Früher war der angestellte Abwart im Mehrfamilienhaus der Normalfall. Heute stellen sich Eigentümerschaften, Stockwerkeigentümergemeinschaften (STWEG) und Verwaltungen die Frage neu: Selbst anstellen oder extern vergeben? Beide Modelle haben ihre Berechtigung – der Unterschied liegt im Detail.
Was ein angestellter Hauswart wirklich bedeutet
Wer einen Hauswart anstellt, wird Arbeitgeber – mit allem, was dazugehört:
- Lohn plus Sozialleistungen (AHV/IV/EO, ALV, BVG, Unfallversicherung)
- Stellvertretung bei Ferien, Krankheit und Militärdienst selbst organisieren
- Geräte und Material anschaffen, warten, lagern (Rasenmäher, Maschinen, Salz)
- Arbeitssicherheit, Spesen, Administration und Lohnbuchhaltung
Für grosse Überbauungen mit täglicher Präsenz kann sich das rechnen. Für das typische kleinere Mehrfamilienhaus ist der Aufwand oft unverhältnismässig – vor allem für STWEG, in denen niemand freiwillig die Arbeitgeberrolle übernehmen will.
Was der externe Hauswartservice anders macht
- Ein Vertrag statt ein Arbeitsverhältnis: Sie kaufen ein Ergebnis ein, keine Anstellung. Kündigungsfristen und Pflichtenheft sind vertraglich klar geregelt.
- Vertretung inklusive: Ferien und Krankheit sind das Problem des Dienstleisters, nicht der Eigentümerschaft.
- Geräte inklusive: Maschinen, Werkzeug und Verbrauchsmaterial bringt der Profi mit – keine Investitionen, kein Gerätehäuschen.
- Skalierbar: Vom wöchentlichen Reinigungsturnus bis zum Komplettpaket mit Treppenhausreinigung, Umgebungspflege und Winterdienst – der Umfang lässt sich jederzeit anpassen.
- Planbare Kosten: Eine fixe Monatspauschale statt Lohnnebenkosten-Überraschungen. Wovon die Pauschale abhängt, zeigt Was kostet eine Hauswartung?
Wann lohnt sich was?
Angestellt lohnt sich bei grossen Liegenschaften mit täglichem Vollzeitpensum und eigener Verwaltungsstruktur. Extern ist meist die bessere Wahl für Einfamilienhaus-Besitzer mit wenig Zeit, kleinere und mittlere Mehrfamilienhäuser, STWEG ohne Lust auf Arbeitgeberpflichten – und Verwaltungen, die einen zuverlässigen Partner mit kurzen Wegen suchen.
Übrigens: Der Wechsel ist unkompliziert. Wir übernehmen laufende Objekte mit einer sauberen Bestandesaufnahme und einem klaren Pflichtenheft – Details unter Hauswartung im Thurgau und Liegenschaftsverwaltung. Oder direkt: Offerte anfragen.
